任意売却相談サイト

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その物件、本当に任意売却が必要ですか?

住宅ローン問題の解決方法は任意売却だけではありません!大切なマイホームを手離す前に法律専門家へご相談ください。

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こんなお悩みはございませんか?

任意売却をご存じですか?

任意売却とは?

住宅ローンなどの融資を受けて住宅を購入し、その返済が困難になった場合に一般の市場で不動産を売却する手続きです。住宅ローンの返済が滞ると、不動産は差し押えられて競売にかけられてしまいます。不動産が処分されてしまう前に、ご相談者様の意思で売却をすることができます。

任意売却の特徴

  1. メリット1 任意売却の手続き費用は「無料」
  2. メリット2 引っ越し時期は相談に応じてもらえる
  3. メリット3 競売よりも高値で売ることが可能
  4. メリット4 一般市場売却のため、ご近所に知られない
  5. メリット5 引越し代金などの資金を捻出することも可能
  6. メリット6 新生活の準備が計画的に行える

任意売却を当事務所に相談する3つの理由

任意売却以外のご提案ができます

任意売却や住宅ローンの返済など、借金問題の専門は法律家です。不動産会社の場合、自社の利益のために任意売却を勧める場合が多いですが、法律専門家なら借金問題をどう解決すべきかを判断し、お悩みに合わせた最適な解決方法を提案することができます。
住宅ローンが払えない場合、すぐに不動産会社に任意売却の相談をするのではなく、まずは法律専門家の司法書士などに「任意売却をしない方法」を相談することも大切です。任意売却を検討する前に「債務整理」をおこなうことでマイホームを守れるかを検討できます。
また返済状況などの確認をさせていただき、任意売却が最適であると判断しましたら、必要に応じて、当事務所と提携している信頼できる不動産会社をご紹介することが可能です。

任意売却以外のご提案

債務整理について
過払い請求
支払い過ぎたお金があった場合に、それをとり戻す手続きです。過払い金は、借入れをされた方が法律を良く知らなかった為に、貸金業者に対して多く支払ってしまったお金であり、本来であれば支払う必要の無いお金です。

任意整理
裁判所などの公的機関を利用せず消費者金融やクレジット会社(債権者)と直接交渉し、これまで支払いをしてきた高金利分を元本返済に組み入れたり、将来に渡っての利息をカットするなどして債務を圧縮する手続の事です。

個人再生
借金を大幅に減額して、原則3年間で支払いを行っていくという手続きです。自己破産のように借金が無くなる訳ではありませんが「マイホームは絶対に守りたい」という方で、安定的な収入が見込める方には最も合った債務整理の手法です。

自己破産
債務者が自分の収入や財産では借金などを支払うことができなくなった場合に、財産をお金に換え、各債権者にその債権額に応じて公平に返済して、債務者の破綻した生活を立て直すことを目的とする裁判手続のことをいいます。

マイホームに住み続けるご提案ができます

法律専門家なら、マイホームに住み続ける方法である、リースバックや買戻しなどもご提案できます。
相談者の希望を優先して、マイホームに住み続ける方法を様々な形で検討していきます。

住み続ける

住み続けるご提案について
買戻し
ご自宅を「親族」や「友人」に一時的に買い取ってもらい、将来その家を購入することで、家の権利を取り戻す方法です。

※個人再生の適用により、住み続ける事ができる場合もあります。

任意売却後の生活をサポートします

私たちは、任意売却の問題が解決すればそれで終わりだとは思っておりません。依頼者の方がお金のことで悩まず日々穏やかに過ごせるようになっていただくことが、最終的に目指すところだと考えています。そのため、当事務所ではご希望の方に、任意売却の手続き後もできるかぎりサポートさせていただきます。

サポート

生活サポートについて
生活保護サポート
生活保護の申請、福祉事務所への相談・申請に立ち会うなどのサポートをさせていただきます。

年金・健康保険の免除サポート
国民年金・国民健康保険料の、免除制度に関するご説明や、免除制度の申請についてサポートさせていただきます。

ご依頼の流れ・ご利用料金

  1. お問い合わせ

    まずはお気軽に、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
    相談の概要や面談希望日をお伝えいただけるとスムーズです。

  2. ご相談

    事務所または指定の場所にて面談し、ご相談内容をお伝えください。ご依頼内容をお聞きした上で、手続きが必要な場合はお見積もりをいたします。

  3. 正式な依頼決定

    お見積もり内容にご納得いただきましたら委任契約を締結した上で業務を開始します。
    必要な書類などをご案内します。

任意売却の手続きにかかる費用は「無料」です。

早ければ早いほど、あなたに有利な方法をご提案できます。お一人で悩まず、まずはご相談ください。

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お客様の声

ご感想のお手紙を、許可を頂き掲載しております。(一部抜粋)

Aさん

Aさん 35歳/男性

CASE01

任意売却だけでなく残債整理まで対応いただきました。

6年前に大手住宅会社の新築住宅を2700万円のローンを組んで購入。
私と妻の年収を合算してどうにか借り入れることが出来たのですが、妻との間にズレが生じ離婚。 離婚後、生活コストがあがり、消費者金融から借入をしているうちに、住宅ローンが支払えなくなり、銀行から競売にするという通知がきた段階で、大阪みらい司法書士事務所さんにご相談しました。
相談の結果、1人暮らしでいまのマイホームは広すぎること、また滞納している住宅ローンや固定資産税、将来の修繕費といったコストを考えた結果、マイホームは手放して賃貸物件に移ることを決意しました。
マイホームの売却から賃貸物件の契約まで、すべてサポートしてくださる不動産業者を紹介してくださり、結果競売の前に売却することができました。競売と違い、引っ越し費用も捻出していただき、とても助かりました。
なお、任意売却をしてもなお住宅ローンの債務が残ったため、その債務については小林さんが自己破産手続きを進めてくれました。
先日、無事免責決定もおり、文字通り人生を0からやり直すつもりです。

Bさん

Bさん 46歳/男性

CASE02

大変感謝しています。

30代の時は安定した年収もあり、何の不安も持たずマンションを購入して、ローンを組みました。しかし、その後体調を崩し、会社を退職。 アルバイト雇用となり、社員の頃に比べ年収が半分程になってしまった為、マンションの売却を考え始めました。
当初相談した近所の不動産会社に「1000万円以上の金額では売れない。」と言われていたため、まさか1350万円で売却できるとは思いもしませんでした。
結果、2つの銀行の担保権の抹消と役所の差押えを解除でき新転地で平穏に生活しております。自分の力だけではとても希望価格で売却できませんでしたので、大変感謝しております。

代表司法書士からのご挨拶

住宅ローン・任意売却に関することはお気軽にご相談ください。

当事務所は、病院に例えるならば小さな町の診療所を目指しています。お1人お1人の病状を改善するのはもちろんのこと、身体や治療について不安なことは何でも質問できて、時にはご家族の話や仕事の話、世間話なんかもできるような暖かい人間関係のある診療所です。
考えがまとまっていなくても構いません。ご自身の心のうちを少しずつお話ください。当事務所では、生活保護や自己破産に関しては、メール・電話・ご来所いただいてのご相談すべて無料で承っておりますので、費用や手続きのことで不安があれば、納得できるまでご質問ください。お仕事が終わっても、お近くに来られたときは気軽に立ち寄っていただけるような関係を築けるといいなと思い、日々業務を行っています。

代表司法書士 小林 一行

事務所紹介

名称 大阪みらい司法書士事務所
所在地 〒530-0012
大阪市北区芝田1丁目12-7 大栄ビル本館6階
TEL/FAX TEL:06-4256-8647 FAX:06-4256-8648
営業時間 平日 9:00~17:30 ※時間外はご予約が必要です。

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